大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于施工機(jī)械設(shè)備出租合同簽訂的問(wèn)題，于是小編就整理了4個(gè)相關(guān)介紹施工機(jī)械設(shè)備出租合同簽訂的解答，讓我們一起看看吧。

機(jī)械設(shè)備租賃開(kāi)具什么發(fā)票，稅率是多少？

設(shè)備租賃屬于營(yíng)業(yè)稅的納稅范圍，稅率5%，為價(jià)外稅。還要根據(jù)營(yíng)業(yè)稅額繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加，另還會(huì)按租金交1-2的個(gè)人所得稅，總體稅負(fù)在8%左右。

開(kāi)具服務(wù)性發(fā)票，開(kāi)票時(shí)1萬(wàn)元就開(kāi)1萬(wàn)元?？梢詰{身份證明和租賃合同到稅務(wù)局代開(kāi)

您好，我想問(wèn)一下工程設(shè)備機(jī)械租賃屬于什么行業(yè)？

你所要經(jīng)營(yíng)的行業(yè)屬于“機(jī)械租賃行業(yè)” ，建議你申請(qǐng)《個(gè)體戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。

機(jī)械租賃行業(yè)不需行政許可，其經(jīng)營(yíng)范圍包括：汽車租賃、農(nóng)業(yè)機(jī)械租賃；建筑工程機(jī)械與設(shè)備租賃；其他機(jī)械與設(shè)備租賃。要辦理“機(jī)械租賃行業(yè)”的《個(gè)體戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，其程序如下： 要到經(jīng)營(yíng)地的工商所申請(qǐng)辦理，需提交的材料有：經(jīng)營(yíng)者相片、經(jīng)營(yíng)者身份證及復(fù)印件、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明（房產(chǎn)證復(fù)印件、房屋租賃合同）。在申請(qǐng)辦理執(zhí)照填表的同時(shí)，要先想好字號(hào)名稱（店名），如：“桂林秀峰大發(fā)工程設(shè)備機(jī)械租賃中心”，經(jīng)工商所查重即可，經(jīng)營(yíng)范圍可寫(xiě)：建筑工程機(jī)械與設(shè)備租賃；汽車租賃、農(nóng)業(yè)機(jī)械租賃；其他機(jī)械與設(shè)備租賃。

開(kāi)發(fā)商和物業(yè)聯(lián)合出租地下機(jī)械車位租賃合同長(zhǎng)達(dá)40年合法嗎？

如果開(kāi)發(fā)商有產(chǎn)權(quán)佐證，地下車庫(kù)是你的產(chǎn)權(quán)，毋庸置疑可以參與考量。但室外建筑面積的內(nèi)容都包含哪些地界，這需要論證依據(jù)作證。不動(dòng)產(chǎn)證里有室內(nèi)共攤面積單獨(dú)數(shù)據(jù)，有室外共攤面積單獨(dú)數(shù)據(jù)。國(guó)家兩回有要求取消共攤面積的計(jì)算。試問(wèn)？是退還有道理，還是理性解決問(wèn)題為途徑。這需要開(kāi)發(fā)商的理性思維和深思熟慮來(lái)和平解決問(wèn)題比較妥善。

首先，土地使用權(quán)是開(kāi)發(fā)商通過(guò)拍賣或者并購(gòu)等方式買(mǎi)來(lái)的，不是偷搶來(lái)的，開(kāi)發(fā)商對(duì)自己的東西如何使用除了城建，物價(jià)，這類型的政府單位規(guī)定的范圍內(nèi)使用，其他人無(wú)權(quán)干涉，

小區(qū)內(nèi)任何物業(yè)權(quán)力，有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的歸產(chǎn)權(quán)人，沒(méi)有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的歸全體業(yè)主。這是判斷小區(qū)內(nèi)物業(yè)權(quán)力處分是否合法的基本標(biāo)準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)是處分物業(yè)權(quán)力的唯一依據(jù)。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，憑什么處分物業(yè)？憑什么收益？合法性從哪里來(lái)的？不要認(rèn)為小區(qū)是開(kāi)發(fā)商建設(shè)的開(kāi)發(fā)商就有當(dāng)然的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)證才是物業(yè)權(quán)力的唯一根據(jù)。提問(wèn)題也一樣，首先應(yīng)該明確產(chǎn)權(quán)是誰(shuí)的再說(shuō)誰(shuí)有沒(méi)有權(quán)力。是你的你就有權(quán)利，不是你的你就沒(méi)有權(quán)力。

合同法中租賃期限不得超過(guò)20年，與《土地承包法》沖突怎么辦？

集體土地出租，我還是堅(jiān)持我原來(lái)的看法，幾年來(lái)農(nóng)村土地出租到底是好事還是壞事，可能己逐見(jiàn)顯現(xiàn)出來(lái)，對(duì)于承租方絕大多數(shù)人是滿懷信心而來(lái)，而是流著眼淚而去，為什么呢？不說(shuō)大家都知道，因?yàn)檗r(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施不完善，主要是農(nóng)業(yè)用水這個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題沒(méi)有處理好。

有不少的承包戶一來(lái)就是想的怎樣多種點(diǎn)好品種的果樹(shù)，有的心大一來(lái)就是上千畝的租用農(nóng)村土地，又有幾人想到了基礎(chǔ)設(shè)施是否完善，種水果需要多長(zhǎng)的周期，前三年怎么進(jìn)行資金周轉(zhuǎn)，需要哪些機(jī)械，種多少畝糧食，種多畝水果，前三年的周轉(zhuǎn)資金從何而來(lái)，這些問(wèn)題都必須要有長(zhǎng)遠(yuǎn)計(jì)劃安排。

要想有足夠的周轉(zhuǎn)資金，首先就得搞一定規(guī)模的大棚疏菜，土地來(lái)錢(qián)快只有疏菜，菜苗下地就要考慮運(yùn)輸，銷路，如果沒(méi)有長(zhǎng)遠(yuǎn)的規(guī)化，只能是血本無(wú)歸。

大家好，今天明白人和大家聊一聊租賃合同期限和土地承包期限的問(wèn)題。

《合同法》中租賃期限不得超過(guò)20年，與《土地承包法》沖突怎么辦？

《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年?！?/u>

《土地承包法》第二十一條規(guī)定：“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。 前款規(guī)定的耕地承包期屆滿后再延長(zhǎng)三十年，草地、林地承包期屆滿后依照前款規(guī)定相應(yīng)延長(zhǎng)。”

要想弄明白這個(gè)問(wèn)題，我們首先要了解土地租賃和土地承包的含義。

土地租賃是指：土地使用者將土地使用權(quán)租賃給他人使用，由他人向其支付租金的行為。一般來(lái)說(shuō)，出租是農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給本村經(jīng)濟(jì)合作社以外的個(gè)人或組織。承租人通過(guò)租賃合同取得土地使用權(quán)，并向出租的農(nóng)戶支付租金。

土地承包是指：采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式，通過(guò)簽訂農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同的方式取得農(nóng)村集體土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)和使用權(quán)，對(duì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)用地從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)獲取利益并按照承包合同的約定履行義務(wù)的承包經(jīng)營(yíng)方式。

由此看來(lái)，土地租賃和土地承包具有本質(zhì)區(qū)別，土地租賃是基于租賃合同產(chǎn)生的一種債權(quán)，而土地承包是基于土地承包經(jīng)營(yíng)合同而產(chǎn)生的用益物權(quán)。

顯然，《合同法》中關(guān)于租賃期限的規(guī)定與《土地承包法》中關(guān)于承包期的規(guī)定并不沖突。

依據(jù)《合同法》簽訂的土地租賃合同屬于土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)，該合同適用《合同法》關(guān)于租賃期限的規(guī)定，即：租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。如果合同到期后還需要租賃，雙方可以經(jīng)過(guò)友好協(xié)商再次簽訂租賃合同?！逗贤ā愤@樣進(jìn)行制度設(shè)計(jì)的初衷是因?yàn)樽赓U關(guān)系是一個(gè)相對(duì)不穩(wěn)定的關(guān)系，租賃物的所有權(quán)和使用權(quán)分離，而二十年已經(jīng)是一個(gè)比較久的時(shí)間，這個(gè)過(guò)程租賃物的價(jià)值可能發(fā)生很大變化，如果依然按照二十年前的約定進(jìn)行租賃可能會(huì)對(duì)其中一方顯失公平，所以，對(duì)于想長(zhǎng)期租賃的小伙伴，法律每二十年強(qiáng)制的給了一次調(diào)價(jià)的機(jī)會(huì)，以免合同繼續(xù)執(zhí)行對(duì)其中一方不公。

到此，以上就是小編對(duì)于施工機(jī)械設(shè)備出租合同簽訂的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于施工機(jī)械設(shè)備出租合同簽訂的4點(diǎn)解答對(duì)大家有用。

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